中国奥园2020年销售增长目标12% 业绩表现稳健 郭梓文称保持适度规模

2020年销售增长目标12%

中国奥园之前定下的2019年度销售目标是1140亿元，实际实现合同销售1180.6亿元，同比增长29%，超额完成目标的同时买入千亿销售俱乐部。中国奥园财报显示，公司已经跻身全国销售30强，2016年~2019年的合同销售金额年复合增值率66%，高于行业平均水平。

郭梓文在业绩发布会现场表示，2020年奥园销售目标在2019年的基础上增长12%，保持适度的规模。以此计算，中国奥园2020年销售目标为1322.3亿元。马军表示，中国奥园大约有2200亿元的可售资源，按照相对保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目标。

受疫情影响，中国奥园今年前两个月合同销售减少了37.5%。马军对此表示，疫情对公司2月份的销售造成了一定影响，进而影响了3月份的回款，但3月份疫情得到控制以来，访客回升明显，当前已经达到去年同期70%的水平。同时，奥园在3月份积极营销，目前的成交已经接近去年3月份的水平。

马军预计，随着境内疫情进一步得到控制，老百姓生活进入正轨，政府还会出台一系列的政策刺激经济以及恢复消费者的信心。当前，奥园约99%售楼中心已复工，约94%的施工项目通过当地政府审批并复工，将尽力把延迟复工的影响降到最低。

2019年，中国奥园把旗下的地产集团总部搬迁至深圳。对此，马军表示，中国奥园集团的总部还是在广州，公司比较看好深圳的发展，为了更好的吸引一部分的人才，另外公司在深圳、惠州、东莞的房地产开发业务、旧改业务都日益扩大，为了更加方便管理，我们将地产集团的总部搬到深圳，对于总体的运营管理不会造成很大的影响。

稍早之前，中国奥园遭遇做空报告，公司也已经公告澄清。对此，陈志斌回应，公司过去几年股价表现出色，因而受到的关注比较多，公司会严格依据交易所的相关规则，在合规和披露方面做足工作。陈志斌表示，做空是市场上正常的商业行为，我们用2019年的年报数据和今后2020年的数据来说话，驳斥这些做空的行为。

中国奥园此前公告，终止收购百年人寿。对此，马军表示，终止收购以后，对方正在按合约进行退款，没有出现违约情况。目前，没有考虑再进行金融牌照的收购。

业绩表现稳健

2019年度，中国奥园各项业绩指标较为稳健，营业额505.3亿元，同比增长63%;毛利润150.2亿元增长56%，毛利率29.7%略有下降;净利润52.2亿元，同比增长78%;核心业务净利润51.2亿元，同比增长67%。中国奥园的净利润率和核心业务净利润率分别为10.3%、10.1%，均略有增加。

截至2019年12月31日，中国奥园总资产2898.8亿元，负债总额2528.84亿元，总借贷约958亿元，总现金约681亿元，净负债率74.9%。2020年一季度已偿还及续期约96亿元的短期借贷，进一步减轻短期债务压力，短期借贷占比降至33%。2019年，中国奥园的物业销售回款率约为78%。

中国奥园拿地的主要方式是收并购。自上市以来，中国奥园共收购了276个项目，总建筑面积5913万平方米，总地价1497亿元，楼面地价2532元/平方米。其中在2019年，中国奥园新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，平均土地成本约每平方米3199元。截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

城市更新也是中国奥园重点布局的板块，提出要“三旧”改造全覆盖，“三旧”指的是旧城镇、旧厂房、旧村庄。截至2019年底，中国奥园城市更新项目超过30个，总规划建筑面积1425万平方米，规划可售面积约845万平方米，可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%，为中国奥园提供了额外的土地储备资源。

中国奥园1996年成立于广州，2007年登陆港交所主板。奥园本是一家位于区域性房企，如今已完成全国布局，业务范围覆盖华南、中西部核心区、华东、环渤海区域。中国奥园表示，2020年将以区域公司为据点持续深耕所在城市群，提升一二线城市占比，提高市场份额及影响力。同时关注政策性倾向有利、经济实力较强、市场容量较佳的三四线城市。继续发挥收并购传统拿地优势，持续关注招拍挂市场，积极寻找资产包收并购机会，加快城市更新项目的转化及拓宽产业合作渠道等。

此外，中国奥园2019年底的员工数量1.65万，较年初增加了37%。

2019年3月，中国奥园将旗下物业管理公司奥园健康分拆至港交所主板上市。奥园健康财报显示，2019总收入为约9亿元，同比增加约45.6%;毛利润约3.37亿元，较去年增长约61.4%，毛利率为约37.4%;净利润约1.63亿元，较去年增长108.3%，净利率为约18.1%。2019年，奥园健康在管建筑面积自1040万平增至1510万平。

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